刚刚！天津市区又一重量级城市更新地块成功出让

发布时间：2025-04-05 04:46:14 来源：资讯360网 作者：浮生

周末加班卖地继续！刚刚，天津土地交易中心成交了3宗宅地。河北区中山北路城市更新地块由天津轨道交通集团摘牌，成交总价1.83亿元，住宅部分成交楼面价3797元/㎡（不含城市更新成本）。宝坻城南地块由潮昇&金地城市建设&源恒投资获取，成交总价7亿元，成交楼面价4348元/㎡。宝坻城区外地块由冠城锦绣房地产获取，成交总价1.6936亿元，成交楼面价1962元/㎡。河北区中山北路城市更新地块天津轨道交通集团摘牌津北中（挂）2024-35号，该地块位于河北区养鱼池路和中山北路交口东南侧。四至范围为: 东至规划舒园道、南至现状小区、西至养鱼池路、北至中山北路。该地块出让土地面积17507.6㎡，地上建筑面积48200㎡。其中，住宅建筑面积46200㎡，商业金融业建筑面积2000㎡。容积率为2.75。土地用途为城镇住宅、商服。按照城市更新规划，住宅为地铁六号线北宁公园站上盖项目，包含高层、小高层以及洋房产品。整体城市更新项目紧邻地铁6号线北宁公园站，东至育红路，南至金钟河大街，西至现状供热站、养鱼池路，北至中山北路。占地面积约17.2公顷，涉及提升改造5个老旧小区建筑面积约16万㎡，未来将完善城市基础配套设施，打造高品质理想住区，提升板块品质。附近三公里还有中山路美食街和新建成的天美艺术街区。原本，周边大多是老小区，为了把整个片区串联起来，这次更新，重点打造商业综合体，引入便利店、咖啡厅等新业态，吸引客流。该城市更新项目由天津轨道交通集团实施，这也是天津轨道交通集团继先达城市更新、津龙湾城市更新、井冈山路城市更新之后的第四个城更项目。本次城市更新，也是天津轨道交通集团将TOD开发与城更融合的又一次尝试。值得一提的是，目前在天津，能够实施城市更新最重要的主体有三家，除了泰达控股和天津城投集团以外，就是天津轨道交通集团。与其他两家企业的差异化在于，天津轨道交通集团擅长利用轨道交通打造城市新型TOD综合体，以“TOD+城市更新”模式推动片区发展，将片区内一体化开发、产业能级提升、交通疏解工作同步推进。此外，中山北路片区城市更新项目北侧，信达金地中山印项目还将落地一座高端商业综合体，届时将成为河北区的新地标。周边新房项目有中山路1903、信达金地中山印。随着河北区中山北路城市更新项目的入市，也将为区域楼市注入新活力。宝坻城南地块潮昇&金地城市建设&源恒投资摘牌津宝（挂）2023-001号，该地块位于宝坻区潮阳大道与体育馆东路交口，体育馆东路与银练西路交口。其四至范围为：东至银练路，南至银练西路，西至天津新城恒泰房地产开发有限公司，北至潮阳大道。该地块出让土地面积107275.7㎡，住宅地块容积率为1.5，住宅用地地上建筑面积为153165㎡。土地用途为城镇住宅、商业。挂牌文件约定，该地块配建的公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用。新建住宅配套非经营性公建和预留用地上建设的3000㎡的社区文化活动中心，由受让人代建后无偿移交给政府相关部门。周边有在售楼盘有南城拾壹方、新城玺樾潮鸣。宝坻城区外地块冠城锦绣房地产摘牌津宝（挂）2023-006号，该地块位于宝坻区史各庄镇北规划次干路与规划支路一交口。其四至范围为：东至天津市宝坻区史各庄镇窦家桥村村民委员会；西至天津市宝坻区史各庄镇朱楼下村、窦家桥村村民委员会；南至天津市宝坻区史各庄镇朱楼下村村民委员会；北至天津市宝坻区土地整理中心用地。该地块出让土地面积57557.9㎡，容积率为1.5，住宅用地地上建筑面积为65195㎡。土地用途为城镇住宅、商业。周边均为未开发土地。本文图片来自天津轨道交通、克而瑞，感谢

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